Escritura Traslativa de Dominio: Todo lo que Necesitás Saber en Latinoamérica
La escritura traslativa de dominio es el acto jurídico que transfiere la propiedad de un inmueble de forma oficial. Sin ella, el comprador no es dueño legal aunque tenga posesión. Esta guía explica el proceso en cada país, los documentos necesarios y los costos.
¿Qué es la escritura traslativa de dominio?
Es el instrumento público otorgado ante escribano/notario que formaliza la transferencia de titularidad de un inmueble. Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble para ser oponible a terceros. Sin inscripción registral, la escritura tiene valor entre partes pero no frente a otros acreedores o compradores del mismo bien.
Documentos que necesita el vendedor
1. Título de propiedad (escritura anterior o boleto inscripto). 2. Documentación personal (DNI/cédula). 3. Certificados de dominio e inhibición del Registro. 4. Libre deuda de ABL/expensas/servicios. 5. Plano de mensura aprobado (si hay modificaciones). 6. CUIT/RUT/RFC activo para pagar impuestos de transferencia.
Documentos que necesita el comprador
1. Documentación personal (DNI/cédula). 2. CUIT/RUT/RFC para el escritura. 3. Fondos propios o carta de crédito bancario. 4. Seguro de vida e incendio (si hay hipoteca). 5. Formulario de declaración de SIGEN (AR, operaciones > USD 200.000).
Elección del escribano y gastos
Por convención en Argentina, el escribano lo elige el comprador (o el banco, si hay hipoteca). Los gastos de escrituración los paga el comprador: honorarios escribano (2-3%), sellos (ver guía impuestos), certificados registrales. El vendedor paga ITI o impuesto a la ganancia.
Plazos típicos de escrituración
Desde la firma del boleto hasta la escritura: 30-90 días en Argentina, dependiendo de la complejidad. Con crédito hipotecario puede extenderse a 60-90 días. En Colombia: 15-30 días para la notaría y registro posterior. En Chile: variable, la promesa fija el plazo. En México: 30-60 días para el notario público.
Inscripción registral post-escritura
Después de firmada la escritura, el escribano/notario la inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble. Este trámite tarda entre 15 y 90 días según el país y la carga del registro. Hasta tanto no esté inscripta, el comprador no figura como titular público del inmueble.
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El Martillero y Corredor Inmobiliario de OficioIA te prepara el checklist completo de documentos para la escritura, calcula los gastos totales de escrituración y coordina los plazos entre boleto, crédito y escritura.
Preparar documentación para escrituraPreguntas frecuentes
¿Puedo ser dueño sin escritura?
Con boleto de compraventa inscripto tenés derechos, pero la transferencia del dominio solo es completa con escritura e inscripción registral. Sin escritura podés ser desplazado por un tercero de buena fe.
¿Qué pasa si el vendedor muere antes de la escritura?
La operación no cae. Los herederos del vendedor asumen la obligación del boleto y deben escriturar. Si hay testamentaria o sucesión, puede demorar.
¿El boleto de compraventa es suficiente para vivir en la propiedad?
Para vivir sí, el boleto da posesión. Para disponer legalmente del inmueble (revender, hipotecar) necesitás la escritura.
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