Contrato de Compraventa de Inmueble en LATAM
La compraventa de inmuebles es la transacción jurídica más importante en la vida de la mayoría de las personas. Conocer los pasos, costos impositivos y riesgos legales en cada país es esencial para cerrar una operación segura.
Argentina — Boleto y Escritura
Proceso: 1) Reserva (señal 1-3%); 2) Boleto de compraventa (contrato privado, pago ~30% del valor, vincula a partes); 3) Escritura pública ante escribano (transferencia definitiva de dominio). Impuestos: ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles) 1.5% del precio si es vivienda única; si adquirió después de 2018, aplica Impuesto a las Ganancias (15% sobre ganancia real). Sellos: 1.8-3.6% del valor según provincia. Honorarios escribano: ~2% del valor. Inscripción en Registro de la Propiedad Inmueble.
Chile — Promesa y Escritura
Proceso: 1) Promesa de compraventa (contrato privado, reserva); 2) Escritura pública ante notario (contrato definitivo); 3) Inscripción en Conservador de Bienes Raíces (CBR). Impuestos: no hay impuesto nacional específico a la compraventa de inmuebles; IVA 19% aplica solo a inmuebles nuevos vendidos por empresa constructora. Impuesto de timbres 0.6% sobre créditos hipotecarios. Honorarios notario: regulados por arancel (~0.5-1% del valor escritura).
México — Contrato y Escrituración
Proceso: 1) Oferta o promesa; 2) Contrato de compraventa ante notario; 3) Inscripción en Registro Público de la Propiedad. Impuestos: ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles) varía por municipio/estado (~2-4.5% del valor); ISR sobre ganancia del vendedor (35% personas físicas, con deducciones y exenciones para vivienda habitual). Honorarios notario: ~0.8-1.5% del valor. Avalúo catastral necesario para base impositiva.
Colombia — Promesa y Escritura
Proceso: 1) Promesa de compraventa (contrato privado bilateral); 2) Escritura pública ante notaría (obligatoria para transferir dominio); 3) Inscripción en Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Impuestos: Impuesto de registro 0.5-1% del valor; retención en la fuente 1-2.5% sobre precio (responsabilidad del comprador al pagar); impuesto predial al comprador desde la escritura. Notaría: ~0.3% del valor. Verificar paz y salvo predial e hipotecas previas.
Brasil — Contrato e Registro
Proceso: 1) Contrato de compra e venda (privado); 2) Escritura pública (Escritura de Compra e Venda) ante tabelionato; 3) Registro no Cartório de Registro de Imóveis. Impostos: ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) municipal, generalmente 2-3% del valor venal; IR sobre ganho de capital del vendedor (15-22.5% sobre lucro); PIS/COFINS para vendedores pessoa jurídica. Emolumentos cartório varían por estado. Due diligence: certidões negativas de ônus, débitos e ações judiciais.
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El Asistente Legal IA de OficioIA redacta boletos de compraventa y promesas, calcula impuestos de transferencia, verifica cláusulas de riesgo en contratos existentes y genera checklist de documentos según el país.
Revisar mi contrato inmobiliario con IAPreguntas frecuentes
¿Es obligatoria la escritura pública para comprar un inmueble?
Sí en todos los países LATAM. Solo la escritura pública ante notario/escribano, con posterior inscripción registral, transfiere el dominio de forma oponible a terceros.
¿Qué pasa si el vendedor no quiere escriturar?
El comprador puede iniciar una acción judicial de escrituración forzada, especialmente si firmó boleto/promesa con seña. El juez puede ordenar la escritura o indemnización.
¿Cuánto cuesta comprar un inmueble en impuestos?
En promedio entre el 3-6% del valor de compra, sumando impuesto de transferencia, sellos, honorarios notariales e inscripción registral. Varía significativamente por país y provincia/estado.
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